Test: 191839292325
hygge-okladka

Jak zrobić siłownię w hotelu, apartamentowcu lub inwestycji komercyjnej? Kompletny poradnik dla inwestora

  • Adam Papazyan
  • 26 czerwca 2025
  • 2 min czytania
Obecność siłowni w hotelu, apartamentowcu czy biurowcu to obecnie element obowiązkowy, a nie tylko dodatkowa atrakcja. Coraz więcej gości, klientów i najemców oczekuje swobodnego dostępu do strefy fitness bezpośrednio w miejscu pobytu lub pracy. Z punktu widzenia inwestora — profesjonalnie zaplanowana siłownia zwiększa konkurencyjność inwestycji, podnosi jej wartość rynkową oraz wzbogaca całą ofertę obiektu.
W tym artykule krok po kroku wyjaśniamy, jak skutecznie zaprojektować siłownię w nowoczesnej inwestycji.

Dlaczego warto inwestować w siłownię w hotelu, apartamentowcu czy biurowcu?

  • Większa atrakcyjność dla klientów: Goście hotelowi i mieszkańcy apartamentów oczekują udogodnień wellness
  • Wyższa wartość nieruchomości: Obiekty z siłownią osiągają wyższe ceny wynajmu i sprzedaży
  • Dodatkowe przychody: Możliwość organizacji treningów personalnych lub zajęć grupowych
  • Stabilniejsze wyniki finansowe: Siłownia działa niezależnie od sezonu i pogody

Przykład realizacji siłowni w apartamentowcu LivUp w Warszawie.

office gym (1)

Krok 1 — Określ dla kogo projektujesz siłownię w inwestycji

W pierwszym kroku trzeba określić grupę docelową:
  • Hotelarze: goście krótko- i długoterminowi (zarówno biznesowi, jak i rekreacyjni)
  • Deweloperzy apartamentowców: mieszkańcy szukający udogodnień na miejscu 
  • Właściciele biurowców: firmy dbające o wellbeing pracowników 
  • Inwestorzy PRS (wynajem długoterminowy): mieszkańcy, którzy oczekują pełnej infrastruktury na miejscu
Każda grupa ma inne potrzeby, które wpływają na:
  • powierzchnię siłowni
  • dobór sprzętu
  • budżet inwestycyjny
  • sposób późniejszej obsługi

Krok 2 — Powierzchnia siłowni w inwestycji — ile metrów potrzeba?

Minimalne metraże dla strefy fitness w inwestycjach:

Przykład realizacji siłowni w apartamentowcu Anchoria Holiday w Mechelinkach. 

anchoria1

Przy planowaniu trzeba uwzględnić:
  • odpowiednią wentylację
  • podłogi amortyzujące
  • izolację akustyczną
  • wysokość pomieszczeń (min. 2,5 m)
  • nośność stropów

Krok 3 — Podział na strefy treningowe w siłowni inwestycyjnej

Niezależnie od powierzchni, dobrze zaprojektowana siłownia powinna mieć:

Strefę cardio:
  • bieżnie i/lub
  • rowerki stacjonarne i/lub
  • orbitreki
Strefę siłową:
  • proste maszyny oporowe
  • hantle
  • ławki
Strefę funkcjonalną:
  • maty do ćwiczeń
  • gumy oporowe
  • TRX, drobne akcesoria
Strefę rozciągania:
  • niewielka przestrzeń na spokojne ćwiczenia mobilizacyjne
Uwaga: im mniejsza przestrzeń, tym większe znaczenie ma dobry dobór sprzętu i jego ustawienie.

Krok 4 — Sprzęt do siłowni w hotelu, apartamentowcu i biurowcu

Dobór sprzętu zależy od skali inwestycji i intensywności użytkowania: 
Typ obiektu
Zalecany sprzęt
Hotele 3-4*
kompaktowe, łatwe w obsłudze maszyny cardio i siłowe
Apartamentowce
sprzęt trwały, półkomercyjny
Biurowce
prosty serwis, minimalna awaryjność
Hotele premium
pełne linie profesjonalnych maszyn
Najważniejsze przy wyborze sprzętu to:
  • odporność na intensywną eksploatację
  • prosta obsługa (dla użytkowników indywidualnych)
  • szybki dostęp do serwisu i części w Polsce
  • przewidywalne koszty utrzymania

Realizacja siłowni dla hotelu Hygge w Opolu.

hygge podłoga Duży

Krok 5 — Realizacja inwestycji fitness — projekt, montaż, wdrożenie

Kompleksowa realizacja obejmuje:
  • projekt rozstawienia sprzętu
  • dostawę i wniesienie urządzeń
  • profesjonalny montaż i testy bezpieczeństwa
  • przeszkolenie personelu w codziennej obsłudze
  • dokumentację serwisową
Dla inwestora oznacza to pełną realizację „pod klucz” — bez potrzeby angażowania dodatkowych podwykonawców.

Krok 6 — Serwis i utrzymanie siłowni

Regularny serwis minimalizuje przestoje:
  • przeglądy techniczne minimum 2 razy w roku
  • szybka reakcja serwisowa (do 72h)
  • dostęp do części zamiennych na terenie Polski
Dobrze zaplanowany serwis to nie tylko przeglądy, ale też szybka dostępność części i stały kontakt z serwisantem — to pozwala utrzymać siłownię w ciągłej gotowości.

Koszty wykonania siłowni w inwestycji

Przykładowe widełki cenowe (netto, cała realizacja):
Powierzchnia
Koszt
20–30 m² (mikrostrefa hotelowa)
50–90 tys. zł
50–70 m² (apartamentowiec / PRS)
90–150 tys. zł
100–150 m² (pełna siłownia hotelowa lub komercyjna)
≥120 tys. zł
Kwoty obejmują projekt, dostawę sprzętu, montaż, wdrożenie oraz serwis gwarancyjny.
Przykład realizacji strefy fitness w apartamentowcu OKAM w Warszawie.
okam domaniewska

Modele finansowania siłowni w inwestycji

  • zakup gotówkowy (często przy deweloperkach)
  • leasing operacyjny (najczęściej w biurowcach i hotelach)
  • finansowanie z funduszy KPO (dostępne dla obiektów wellness i hoteli)

Podsumowanie

Siłownia w hotelu, apartamentowcu lub inwestycji komercyjnej:
  • podnosi wartość nieruchomości
  • zwiększa atrakcyjność w oczach klientów
  • generuje dodatkowe przychody
  • stabilizuje wyniki inwestycji w długim terminie
Chcesz dowiedzieć się więcej, jak zaprojektować i wdrożyć siłownię w swojej inwestycji?

Skontaktuj się z nami

Napisz do nas, jeżeli zastanawiasz się nad stworzeniem własnej Siłowni. Odezwie się do Ciebie Twój opiekun i wspólnie sprawdzimy, jak możemy Ci pomóc w urządzeniu funkcjonalnej przestrzeni treningowej.