Obecność siłowni w hotelu, apartamentowcu czy biurowcu to obecnie element obowiązkowy, a nie tylko dodatkowa atrakcja. Coraz więcej gości, klientów i najemców oczekuje swobodnego dostępu do strefy fitness bezpośrednio w miejscu pobytu lub pracy. Z punktu widzenia inwestora — profesjonalnie zaplanowana siłownia zwiększa konkurencyjność inwestycji, podnosi jej wartość rynkową oraz wzbogaca całą ofertę obiektu.
W tym artykule krok po kroku wyjaśniamy, jak skutecznie zaprojektować siłownię w nowoczesnej inwestycji.
Dlaczego warto inwestować w siłownię w hotelu, apartamentowcu czy biurowcu?
- Większa atrakcyjność dla klientów: Goście hotelowi i mieszkańcy apartamentów oczekują udogodnień wellness
- Wyższa wartość nieruchomości: Obiekty z siłownią osiągają wyższe ceny wynajmu i sprzedaży
- Dodatkowe przychody: Możliwość organizacji treningów personalnych lub zajęć grupowych
- Stabilniejsze wyniki finansowe: Siłownia działa niezależnie od sezonu i pogody
Przykład realizacji siłowni w apartamentowcu LivUp w Warszawie.
Krok 1 — Określ dla kogo projektujesz siłownię w inwestycji
W pierwszym kroku trzeba określić grupę docelową:
- Hotelarze: goście krótko- i długoterminowi (zarówno biznesowi, jak i rekreacyjni)
- Deweloperzy apartamentowców: mieszkańcy szukający udogodnień na miejscu
- Właściciele biurowców: firmy dbające o wellbeing pracowników
- Inwestorzy PRS (wynajem długoterminowy): mieszkańcy, którzy oczekują pełnej infrastruktury na miejscu
Każda grupa ma inne potrzeby, które wpływają na:
- powierzchnię siłowni
- dobór sprzętu
- budżet inwestycyjny
- sposób późniejszej obsługi
Krok 2 — Powierzchnia siłowni w inwestycji — ile metrów potrzeba?
Minimalne metraże dla strefy fitness w inwestycjach:
Przykład realizacji siłowni w apartamentowcu Anchoria Holiday w Mechelinkach.
Przy planowaniu trzeba uwzględnić:
- odpowiednią wentylację
- podłogi amortyzujące
- izolację akustyczną
- wysokość pomieszczeń (min. 2,5 m)
- nośność stropów
Krok 3 — Podział na strefy treningowe w siłowni inwestycyjnej
Niezależnie od powierzchni, dobrze zaprojektowana siłownia powinna mieć:
Strefę cardio:
- bieżnie i/lub
- rowerki stacjonarne i/lub
- orbitreki
Strefę siłową:
- proste maszyny oporowe
- hantle
- ławki
Strefę funkcjonalną:
- maty do ćwiczeń
- gumy oporowe
- TRX, drobne akcesoria
Strefę rozciągania:
- niewielka przestrzeń na spokojne ćwiczenia mobilizacyjne
Uwaga: im mniejsza przestrzeń, tym większe znaczenie ma dobry dobór sprzętu i jego ustawienie.
Krok 4 — Sprzęt do siłowni w hotelu, apartamentowcu i biurowcu
Dobór sprzętu zależy od skali inwestycji i intensywności użytkowania:
Najważniejsze przy wyborze sprzętu to:
- odporność na intensywną eksploatację
- prosta obsługa (dla użytkowników indywidualnych)
- szybki dostęp do serwisu i części w Polsce
- przewidywalne koszty utrzymania
Realizacja siłowni dla hotelu Hygge w Opolu.
Krok 5 — Realizacja inwestycji fitness — projekt, montaż, wdrożenie
Kompleksowa realizacja obejmuje:
- projekt rozstawienia sprzętu
- dostawę i wniesienie urządzeń
- profesjonalny montaż i testy bezpieczeństwa
- przeszkolenie personelu w codziennej obsłudze
- dokumentację serwisową
Dla inwestora oznacza to pełną realizację „pod klucz” — bez potrzeby angażowania dodatkowych podwykonawców.
Krok 6 — Serwis i utrzymanie siłowni
Regularny serwis minimalizuje przestoje:
- przeglądy techniczne minimum 2 razy w roku
- szybka reakcja serwisowa (do 72h)
- dostęp do części zamiennych na terenie Polski
Dobrze zaplanowany serwis to nie tylko przeglądy, ale też szybka dostępność części i stały kontakt z serwisantem — to pozwala utrzymać siłownię w ciągłej gotowości.
Koszty wykonania siłowni w inwestycji
Przykładowe widełki cenowe (netto, cała realizacja):
Kwoty obejmują projekt, dostawę sprzętu, montaż, wdrożenie oraz serwis gwarancyjny.
Przykład realizacji strefy fitness w apartamentowcu OKAM w Warszawie.
Modele finansowania siłowni w inwestycji
- zakup gotówkowy (często przy deweloperkach)
- leasing operacyjny (najczęściej w biurowcach i hotelach)
- finansowanie z funduszy KPO (dostępne dla obiektów wellness i hoteli)
Podsumowanie
Siłownia w hotelu, apartamentowcu lub inwestycji komercyjnej:
- podnosi wartość nieruchomości
- zwiększa atrakcyjność w oczach klientów
- generuje dodatkowe przychody
- stabilizuje wyniki inwestycji w długim terminie
Chcesz dowiedzieć się więcej, jak zaprojektować i wdrożyć siłownię w swojej inwestycji?